CRI - O que é e o que significa

Entenda o que é o Certificado de Recebíveis Imobiliários e saiba como ele funciona.

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O Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) é um investimento com títulos em renda fixa vendidos exclusivamente por uma companhia securitizadora de recebíveis imobiliários, empresa responsável pela aquisição e transformação de créditos imobiliários em títulos públicos.

Esse tipo de investimento não é muito comum por ser uma aplicação a longo prazo e seu processo funciona a partir de um financiamento imobiliário. Nele, a empresa que financiará o imóvel opta por antecipar o seu retorno sobre o investimento a partir da venda de títulos públicos para pessoas físicas, que emprestarão seu dinheiro e terão rentabilidade fixa a partir das taxas de juros cobradas pelo CDI – Certificado de Depósito Interbancário.

O CRI é um investimento isento de imposto de renda e bastante parecido com o LCI, porém, não é cobrado IOF pois nenhuma instituição financeira faz parte do processo. Assim, este tipo de aplicação também não garante ao investidor a proteção do crédito por parte do Fundo Garantidor de Crédito.

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É importante conhecer bem este tipo de aplicação, pois, apesar de ser parecida com as Letras de Crédito Imobiliário – LCI, seu risco é mais alto, se comparado com essa outra modalidade de investimento, pois o processo não é intermediado por uma instituição financeira.

Por não ter o intermédio de nenhum banco, caso o investimento quebre, você não terá a proteção do crédito através do Fundo Garantidor de Crédito sobre o retorno do valor aplicado nesse tipo de financiamento imobiliário. O Fundo garante ao investidor pelo menos R$ 250 mil caso sua aplicação quebre ou aconteça da empresa falir.

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