17 respostas sobre o consórcio de imóveis - Konkero

17 respostas sobre o consórcio de imóveis

Como entrar em um grupo em andamento? Quanto tempo você precisa esperar para comprar sua casa? Tire estas e outras dúvidas antes de comprar um consórcio de imóveis.

Comprar a casa própria à vista não é uma realidade para a maioria das pessoas. Mesmo assim, comprar um imóvel está mais perto do que parece, afinal, existem outras maneiras de tornar esse sonho possível. Uma delas é fazer um consórcio de imóveis.

Nele, um grupo de pessoas se reúne para financiar o imóvel, pagando parcelas mensais para a administradora. Para entender os detalhes desse negócio, confira as respostas do presidente da Associação Brasileira das Administradoras de Consórcio (Abac), Paulo Rossi, para 16 perguntas comuns sobre o assunto.

1. Como funciona o consórcio de imóveis?

Um grupo de pessoas se reúne para comprar um imóvel e cada uma paga parcelas mensais para a administradora do consórcio, que fica responsável por gerenciar o dinheiro. Quando as parcelas alcançam o valor determinado – por exemplo, um consórcio de R$ 100 mil –, um participante é sorteado e pode comprar a casa.

Os consórcios de imóveis costumam durar de 10 a 15 anos, ou seja, você pode ser sorteado no começo ou esperar anos para receber o prêmio. Por isso que ele é uma boa opção para quem não está com pressa.

2. Como eu entro em um consórcio de casa?

Para participar de um consórcio de casa, você deve procurar uma administradora, porque ela que reúne as pessoas que querem um imóvel. Quando atingir um número mínimo de participantes, o consórcio começa. No entanto, antes de entrar no consórcio, você precisa saber quais são as parcelas para o imóvel que deseja.

3. Como eu faço o pagamento das parcelas de um consórcio de imóvel?

A administradora é quem cobra os participantes todos os meses. “A empresa envia um boleto e nele também estão todas as informações sobre o consórcio, como quantas pessoas foram sorteadas no último mês”, esclarece o presidente da Abac, Paulo Rossi.

4. As parcelas do consórcio de imóvel têm juros?

O consórcio não tem juros, como em um financiamento, mas você paga a taxa da administradora. Por isso, as parcelas podem sofrer reajuste uma vez por ano. Essa mudança acontece por vários motivos. Um deles é a alteração dos preços dos materiais de construção, por exemplo.

5. Como faço para ser contemplado no consórcio de imóvel?

Existem duas maneiras de receber o imóvel. Uma delas é o sorteio mensal e a outra é dando lances. Nesse último caso, quem oferece mais dinheiro no lance leva a casa, como acontece em um leilão.

6. Se o meu lance do consórcio de casa não for o mais alto eu perco meu dinheiro?

Não. Quando o lance do participante não é o ganhador, ele pode pegar o dinheiro de volta ou usar para quitar as próximas parcelas do consórcio.

7. Quantos sorteios acontecem por mês?

O número de sorteios varia para cada administradora, pois elas têm regras próprias. O número de participantes do consórcio também muda de acordo com a empresa, uma vez que, quanto mais pessoas, mais dinheiro será arrecadado para comprar o bem.

8. Eu tenho que continuar pagando as parcelas depois de ser sorteado?

Sim. Independentemente de ser sorteado cedo, você deve continuar pagando até todas as pessoas do seu grupo receberem o imóvel.

9. O que acontece se eu atrasar o pagamento do consórcio de imóvel?

Há cobrança de juros e multa, que deverão ser pagos até o próximo sorteio. Mas se você atrasar muitas parcelas poderá sofrer consequências mais graves, como ser excluído do grupo. No caso de uma pessoa que já foi sorteada e deixou de pagar, a administradora pode entrar com um processo e fazer a apreensão do imóvel.

10. O que fazer se eu não consigo mais pagar o consórcio de casa?

Se você percebeu que não está dando conta das parcelas, pode tentar três saídas:

. Passar a sua participação para outra pessoa, que irá comprar a cota;
. Procurar outro bem que está sendo sorteado pela mesma administradora, pois as parcelas podem ficar mais baratas;
. Em último caso, ir até a administradora e pedir sua exclusão do grupo. Você terá que pagar uma multa e esperar ser sorteado para receber o dinheiro que pagou nas parcelas anteriores.

11. Eu recebo a carta de crédito em dinheiro?

Não. Quando a pessoa é sorteada, deve escolher a casa que deseja e informar para a administradora, que irá fazer todo o processo da compra. O dinheiro da carta de crédito não cai na sua conta – ele é usado na compra do bem.

12. Posso comprar outra coisa com a minha carta de crédito do consórcio de casa?

Você pode escolher outro bem, desde que ele seja da mesma categoria que o seu. Por exemplo, no consórcio de imóveis, você pode comprar uma casa nova, usada, um apartamento ou terreno.

13. E se o imóvel que eu quero tiver um preço diferente da minha carta de crédito?

Não tem problema.  Se a casa for mais barata, você pode comprá-la e usar o resto do dinheiro para quitar as parcelas do consórcio, o IPTU e o registro do imóvel. Se for mais cara, você pode usar a carta de crédito e completar o restante do dinheiro.

14. Qual é o prazo máximo para comprar o imóvel, depois que fui sorteado?

Até o consórcio acabar. Se você for sorteado e não quiser comprar o imóvel naquela hora, a administradora deve depositar o valor da carta de crédito em uma poupança. “Lembre-se que a compra do imóvel não é tão fácil quanto a de um carro”, aponta Rossi. Por isso, pesquise bem antes de fechar o negócio.

15. Minha casa foi atingida por uma enchente e não posso mais morar lá. Tenho que continuar pagando o consórcio?

Sim. Por isso é importante fazer um seguro residencial, para não ter imprevistos. Os consórcios não incluem seguros nos planos.

16. Como saber se a administradora do consórcio de casa é confiável?

“A empresa deve ter autorização do Banco Central para funcionar”, explica o presidente da Abac. Confira o ranking de administradoras de consórcio autorizadas pelo Banco Central. Além disso, é importante avaliar a qualidade de atendimento já que você terá relacionamento com a administradora por vários anos. Vale conferir o ranking que a Konkero preparou comparando as 9 maiores administradoras de consórcio de imóvel.

17. Posso comprar casa, apartamento ou terreno com um consórcio de imóvel?

É possível comprar qualquer tipo de imóvel em um consórcio, desde que ele esteja legalizado e com a documentação em dia. Portanto, entendemos que você pode comprar casa, apartamento e até mesmo um terreno se for contemplado num consórcio de imóvel. De toda forma, antes de fechar a compra verifique com a administradora se existe alguma restrição.

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